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近一个月来,由于本地城市新房供应量较大,短期内“供过于求”导致住宅库存整体反弹。日前,易居房地产研究院发布的《中国100个城市最新库存报告》(简称《报告》)显示,截至2020年4月底,全国100个城市新建商品住宅总库存47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%一年。白城库存连续17个月同比小幅增长。据介绍,2020年4月,100个监测城市新建商品住宅供应5133万平方米,成交量4206万平方米。

从今年的市场情况看,2020年前三个月,白城市房地产市场呈现出“供大于求”的态势,但到2020年4月,“供大于求”的现象首次出现。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“随着防疫工作的阶段性成效,2020年4月,新房预售证管理和控制将明显放松,各地新房供应规模将明显扩大。与月度住宅成交规模相比,新增供应规模明显偏大,这使得库存数据出现反弹。”从去库存情况看,2020年4月100个城市新建商品住宅去库存周期为13.1个月。

根据历史数据,从2016年第四季度到2019年底,白城市库存去极化周期一般在10个月左右。但到2020年一季度,销售形势十分严峻,去工业化压力骤然加大。根据颜跃进的分析,2020年4月,中国100个城市的住宅库存和库存与销售的比例都在上升。”这与2020年4月供应量显著等因素有关。虽然楼市正在逐步复苏,但力度不足,因此去库存的压力仍然很大。”针对后期楼市放松调控的情况,颜跃进表示,2020年5月,房地产企业仍有降价促销的动作,房贷政策整体趋于宽松,将促进购房者积极入市,进而帮助相关房地产企业和城市积极去库存。

事实上,从房价的角度来看,与2020年1-3月的数据相比,1-4月房价涨幅明显收窄。颜跃进认为,这进一步体现了房价降温的特点。目前,各大房地产企业去库存的压力越来越大,降价是主流,这将使相应的城市房价涨幅继续收窄。主编:张静文。。

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